В думе легальная коррупция?

Как известно, на прошлой неделе в Думе был рассмотрен вопрос о покупке самоуправлением нескольких участков земли в Стропах.



Общая стоимость участков составляет 128 000 евро, а главной целью, по информации докладчика, является развитие Стропского парка и восстановление бассейна. Однако складывается впечатление, что руководство города просто скупает недвижимость, которую не смогли реализовать бизнесмены.

Депутат Дмитрий Родионов на заседании комитета отметил, что он «обеими руками за» открытый бассейн в нашем городе, и такой проект давно пора реализовать. НО! Учитывая, что там же, в Стропах, у Думы есть своя земля, в покупке участка с бассейном и зданием бывшего отеля не видно никакой экономической выгоды.

«Дума должна принимать максимально выгодные в экономическом плане решения. И если бы руководство действительно было заинтересовано купить этот объект как можно дешевле, оно бы каждый месяц или квартал штрафовало этого бизнесмена за такое состояние участков – пока владелец сам бы не согласился продать их по кадастровой стоимости, т.е. цена была бы минимум в два раза ниже»,– отмечает Д. Родионов.



В приложении к проекту решения не было никакого акта технического обследования. В том, что старый бассейн нельзя будет восстановить и придется сносить — сомнений нет. В результате, к общей цене участков (128 000 евро) понадобится еще около 100 000 евро на снос объектов. При этом, к обсуждению проекта бассейна должны быть привлечены специалисты, эксперты и, возможно, даже тренеры.

Здесь стоит упомянуть и новый отдел самоуправления, отвечающий за обхозяйствование муниципальной собственности. Почему они молчат сейчас, не предоставляя никакой оценки? Ведь это не выбитые из еврофондов средства, а деньги налогоплательщиков, которые стоило бы вложить в более важные отрасли – например, в сферу медицины, на которую в этом году было выделено всего 119 000 евро.

Не исключено, что в рамках предвыборной кампании такие сделки являются своего рода платой отдельных партий определенным бизнесменам. И, кстати, мэр Юрмалы Гатис Трукснис был снят фактически из-за подобных действий, связанных с махинациями бюджетных средств.



В бюджете 2016 года на обслуживание самоуправленческих территорий запланировано 9,37 млн евро – на 3,52 млн евро больше, чем в выполненном бюджете за предыдущий, 2015 год. Из этой суммы 1,88 млн евро предназначались на приведение в порядок недвижимости, включая создание поликлиники на Новом Форштадте, покупку здания бывшей онкобольницы на ул. Сигулдас и содержание здания на Лачплеша, 39, где должен разместиться Центр обслуживания клиентов.

Сделаем более подробный обзор объектов, приобретенных или арендуемых Думой за последние годы.

Развитие новой зоны отдыха в Стропах
Начнем с тех же Строп. Год назад, в августе 2015-го, Дума принимает решение приобрести в собственность самоуправления пустующие здания на берегу озера Большие Стропы (ул. Дзинтару, 83), ранее принадлежавшие частному лицу. Отметим, что по данному адресу находились (и продолжают находиться!) остатки бывшего профилактория обанкротившегося Ремонтно-строительного управления. Площадь прилегающей к зданиям территории составляет около 7 900 кв. м.

Объяснение такому приобретению было следующее: «Это курортный район, его нужно развивать, поэтому самоуправление и покупает постройки. Дума намерена снести развалины и развивать зону отдыха вдоль берега озера Большие Стропы – например, установить в данном месте детскую площадку».

Фотографии, сделанные 20 октября нынешнего года и приложенные к статье, свидетельствуют: заброшенные здания так и не снесены, как это было запланировано; участок по-прежнему не приведен в порядок, соответственно, о благоустройстве зоны отдыха не может быть и речи. Более того, руководство Думы даже не позаботилось об элементарной безопасности — входы на первый этаж ничем не прикрыты, дети могут спокойно бегать по подлежащему сносу зданию.

Пустующее здание на ул. Лачплеша



При принятии решения (в 2015 году) взять в аренду здание по ул. Лачплеша, 39, с целью открыть там Центр обслуживания клиентов, вице-мэр Петерис Дзалбе сообщил, что на специальное оборудование и ремонт потребуется 25 000 евро, на оборудование автостоянки — 10 000. Однако в начале октября выяснилось, что один только ремонт обойдется самоуправлению более чем в 113 тыс. евро – об этом свидетельствует информация Бюро по надзору за закупками.
Напомним, что ежемесячная арендная плата здания составляет 1 евро за квадратный метр (площадь строения — 800 кв. м), т.е. около 10 000 евро в год.



В августе 2014 года депутаты согласились принять в дар участок земли и девятиэтажный дом, расположенный в Ругелях, на Гайсмас, 7. Качество подарка оказалось сомнительным, ведь в него предстоит вложить средств куда больше, чем стоимость самого здания. Городской бюджет этого пока не позволяет – и 105-квартирный дом уже более двух лет стоит мертвым грузом.

Создание поликлиники на Новом Форштадте, средства на которую уже были выделены, по неизвестным причинам тоже откладывается – как и приведение в порядок здания бывшей онкобольницы на ул. Сигулдас. Ну а если вспомнить историю с нашим аэропортом — картина вырисовывается довольно странная.

В Даугавпилсе складывается абсурдная ситуация: здания, выкупленные Думой, становятся домами-призраками и стоят бесхозными, а в зданиях, арендуемых самоуправлением — делаются шикарные евроремонты, для последующего использования.

Разве это по-хозяйски? Любой здравомыслящий человек понимает, что лучше вкладывать средства в свое имущество, а не улучшать положение арендодателя. Почему, например, пустующее здание Даугавпилсского филиала Банка Латвии с хорошим ремонтом, предусмотренным для приема клиентов, нельзя использовать для того же Центра обслуживания клиентов?!

Окончательное решение о покупке участков в Стропах будет принято на заседании Думы в четверг, а значит, у депутатов еще есть время трезво оценить ситуацию и подумать о реализации кому-то выгодных сделок.

gorod.lv
  • 0

квартиры в Даугавпилсе слегка подорожали

  • написал: Tedy
  • 0
Как свидетельствует обзор рынка недвижимости в Даугавпилсе, проведенный компанией Latio, в первом квартале этого года активность на рынке квартир в Даугавпилсе сохранилась на прежнем уровне, однако был отмечен небольшой рост цен на квартиры с ремонтом.
Самыми востребованными являются квартиры 1 и 2-комнатные квартиры на средних этажах, которые отремонтированы и не требуют дополнительных вложений. Сделки с такой недвижимостью происходят в диапазоне 6 000 — 15 000 евро. Средние цены типовой квартиры в центре города — 200-400 евро за квадратный метр, в микрорайонах — 150 — 250 евро.

Как отмечено в обзоре, подготовленном Latio, в первом квартале было зарегистрировано всего три сделки с квартирами без отделки: две на ул. Гимназияс по ценам 170-210 евро за квадратный метр, одна — на ул. Телтс — 244 евро за квадратный метр.

Рынок частных домов сохраняет прежние тенденции. Покупатели интересуются частными домами с хорошим ремонтом, которые не требуют дополнительных капитальных вложений.

nasha.lv
  • 0

Главные покупатели недвижимости в Даугавпилсе - пенсионеры

  • написал: Tedy
  • 0
Руководитель ведущей компании по недвижимости Real Exclusive — Евгений Васильков рассказал «Нашей» о тенденциях на рынке недвижимости города. Несмотря на кажущийся застой, на рынке есть моменты, которые заставляют удивляться и специалистов, и обывателей.

Хотя, конечно, ситуацию на рынке недвижимости Даугавпилса Евгений Васильков охарактеризовал словами «абсолютный застой и полнейшая тишина. Причем, такая устойчивая тенденция сохраняется, как минимум, на протяжении последних трех месяцев». Причин этому, по словам специалиста, несколько. Главным образом — отсутствие денег у желающих приобрести квартиру, в том числе, отсутствие возможностей кредитования.



Большинство людей, говоря о квартирах, больше заинтересованы, чтобы продать свою недвижимость, нежели, чтобы купить новую. При этом, наблюдается парадокс — спроса нет, покупатели в достаточном количестве также отсутствуют, а цены при этом растут. Например, за последние 3-4 месяца существенно поднялись цены на землю, которая сейчас в сельской местности подорожала на 200-300 евро за гектар.

Причина роста цен заключается, конечно, не в росте покупательской способности, а, скорее, в отсутствии товара, который необходим клиенту. Цены раздуты, покупатели надеются на «счастливый случай» и ориентируются друг на друга. Это касается как рынка квартир, так и — земли. Успешно продаются, действительно, единичные, хорошие объекты, соответствующие нуждам покупателей.

На рынке недвижимости заметна определенная сезонность. Сегодня, учитывая приближение зимы, растут спрос на квартиры с печным отоплением. «На пике» — двухкомнатные квартиры с печным отоплением, за которые готовы платить 3 тысячи евро. Продать такие квартиры можно, хотя, за цену в 4-5 тысяч евро и более, как хотят многие продавцы, очень тяжело. Спросом, традиционно, пользуется Первомайский район, за ним — центр и Новое Строение. Практически нет спроса на квартиры в таких районах как Крыжи и Крепость. Купить квартиру в них могут, но цена будет разительно отличаться от заявленной продавцом. Причем, Крепость не спасают даже отреставрированные здания и обещания перенести сюда административный центр города.

Основными покупателями на рынках квартир являются пенсионеры. Причина в том, что люди до 40 лет массово покидает город, молодежь — не в состоянии купить квартиру. Чаще, квартиру для детей, молодоженов, покупают родители или же дети приобретают квартиру для родителей. Встречаются случаи, когда квартиру в Даугавпилсе подыскивают наши «иностранцы», те, кто уехал на заработки в Англию и Ирландию. Накапливают средства, покупают квартиры и возвращаются домой, так как не все могут «прижиться» в чужой стране и привыкнуть к статусу «чужака».

nasha.lv
  • 0

Даугавпилс поставил рекорд по приросту сделок с недвижимостью

Согласно проведенному журналом «Квадратный метр» и порталом varianti.lv анализу данных Земельной книги, за первые шесть месяцев 2015 года в Риге официально было зарегистрировано 5 856 договоров покупки-продажи различного недвижимого имущества. Это на 967 сделок (или 16,5%) меньше, чем в первой половине 2014 года.

Анализ активности рижского рынка в первые шесть месяцев 2015-го и в аналогичные периоды за последние семь лет (прошедших с момента дна самого масштабного кризиса латвийского рынка недвижимости) свидетельствует: нынешние показатели уступают только 2014 и 2013 годам. Наихудшая с точки зрения числа сделок половина года была зафиксирована в 2010 году – тогда показатели были на 32,8% ниже, чем сейчас.

Вторым, после Риги, самым активным на сделки местом остаются окрестности столицы. С января по конец июня в Земельной книге Рижского района зарегистрирован 2 931 договор покупки недвижимости, что почти на 6% меньше, чем годом ранее.

Для большей полноты картины журнал «Квадратный метр» и портал varianti.lv проанализировали также статистику, как идут продажи в шести крупнейших городах Латвии. Оказалось, что первая половина 2015 года выдалась положительной практически для всех из них. Так, в Даугавпилсе Земельная книга зафиксировала 1 633 договора покупки местной недвижимости. Для второго по численности населения города Латвии это является лучшим посткризисным показателем – на 14% больше, чем за шесть месяцев прошлого года, и вдвое (!) выше данных за аналогичные периоды 2009 и 2010 годов.

В Лиепае за полгода совершено 1 216 сделок (+10%), в Елгаве – 900 (–0,5%), Валмиере – 532 (0%), Вентспилсе – 450 (–15,7%), Екабпилсе – 403 (+0,75%). В Юрмале количество сделок составило около 600 и сократилось на 38%.
  • 0